限购一取消，房价必大涨！在目前诸多的调控政策中，限价控制的是价格指数，限贷控制的是准入门槛和投资回报率，限购则是对炒作资金最为有力的控制手段。
房价的因素中除了成本和需求外，投资、投机是最大的占比。而短期内土地成本不可能大幅度下降，一个地区的刚性需求也不会在短期内大幅度增减，投资、投机因素就成了最大可控因素。如果限购政策真的取消会带来几方面影响:
一、投资需求入场
所谓的“投资”包括这样几个群体，二套以上的购房者、有闲置资金者、异地购房者。这几类群体基本都是长线持有为主，在限购政策下是有钱不能买或者不能多买，资金往往又没有更好的投资途径，万科山河道售楼部的小编认为楼市是最安全的蓄金池！
限购放开就会吸引这些群体进去楼市，对于供不应求的地区自然而然的挤占首次置业者的份额。
二、投机者望风而动
万科山河道售楼部的小编之所以将投机者与投资者区分开是因为两者其实有着很大区别，投机者资金量更大、专业性更强、胆量更大、左右价格能力更强、持有周期更短、对市场伤害更大。投资者有些买房是一直不卖用来出租，投机者很多是根本不出租空着房子就等着升值。
限购放开就相当于打开了水库的闸门，投机者就会迅速杀入市场采购，之后坐等刚需来接盘！
三、资本向一线城市汇集
之所以现在实行“因城施政”就是在防范这一点。如果北京、上海不限购，所有二三线城市的富裕阶层都会有在这里置业的想法，反而会冲击当地楼市的需求和价格。最后形成一线大火、二线温和、三线以下冰冷的局面。可毕竟一线城市只有四个，他们的高歌勐进是以其他城市的颓废为代价的，这肯定不是管理者所期盼的！
