深圳的房价居高不下很正常，而且将来很长一段时间还会继续上涨，直至与香港房价持平。根本原因是供求关系，深圳是一线超级城市，而且是发展最快的一线城市，深圳登记的常住人口接近1300万，而实际管理人口超过2000多万。
人口特点上，一是刚需买房的年轻人居多，一是高素质高收入的人多。深圳的土地面积不到2000平方公里，只有广州的1/4多点，是典型的地少人多。深圳地理位置极佳，是一个美丽繁华、宜业宜居的海滨城市，海陆空交通发达。万科山河道售楼部看到深圳也越来越国际化，不断吸引境外投资，引入总部经济。
政府高效务实，而且每年有令绝大多数城市艳羡的财政收入，基础设施发达而且在不断完善。很多人说到深圳只提到高科技行业，其实深圳很多其他行业也非常有竞争力，比如金融业、旅游业、高端服装设计制造、珠宝首饰、印刷、会展等等，所以深圳会不断吸引各行各业的人才前来落户就业，房价没有最高只有更高。
首先，土地开发程度过深，但利用率低。早在2015年深圳国土开发强度就已经达到了50%，远远超过了国土开发的生态宜居线20%，甚至让30%的国际警戒线都望尘莫及，位居四个一线城市之首。万科山河道售楼部的小编看到笔者这样写道。
但这同样存在一个问题就是，虽然开发率高，但利用率低，深圳老城区罗湖和福田大面积被多层和小高层占据。那么对于深圳这样一个飞速发展的城市来说，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先发的劣势，更使得深圳的城市更新提早的到来。而由于早期政策的不完善、开发流程的不规范导致了大批量产权不明晰的房子盘踞在老城区。增加了旧改的难度，更给深圳未来的主城区土地供应增加了难度。
