就说房产如今翻身的可能性。从人口上说，长期的看房子暂时很难翻身，因为人口出生率太低，未来即使放开，婴儿潮到买房，也有那么一段距离。如今可以指望的，个人觉得，还有人民币升值。当然这必定是有副作用的。
万科山河道售楼部实际上在前段时间还是完全看空，但是重新回顾了一下日本《广场协议》，实际上《广场协议》并不是太大的干预，而是因为这个协议，出现了一个强烈的预期，那就是日元会升值，导致了外资大面积流入。从而维持了大约五年的房产泡沫。不过也要看到的是，日本五年泡沫之后的房地产价格，大约就是前几年我国房地产的最高点时候差不多的价格。那么这就意味着人民币升值可能空间会十分有限。
万科山河道售楼部的小编个人觉得，房地产还是应该下跌的，出清一部分，但是房地产不会山崩海裂的那种，房产高了自然需求少了，房价低一点，自然会置换出一些成交量。房地产下一次启动的时候，应该是在中国整体债务水平出清到一定程度的时候。
现在的矛盾已经不是在房价会不会下降这一点上了，现实是房价已经在下降了，我们更为关切的是下降的幅度会有多少？覆盖的面积会有多大？政策方面会不会出台相应的刺激、维稳举措？房价普遍下降是既定的事实，这一现状恐怕很难逆转。
人口出生率降低下的房产高库存。根据官方统计的结果，2018年全年新出生婴儿的总人数为1500万，2017年这一数字为1700万，降幅达到了11.76%。与此同时更需要我们保持警惕的是二孩数量已经超过了一孩。这是什么概念？也就是说年轻新婚夫妇的生育意愿在大幅度降低，二孩生育高潮褪去后，大概率出生人口的总人数还将遭遇一波大幅度的下挫。
