万科山河道高层建面约124-143㎡，均价为19800元/㎡，具体一房一价。预计2022年09月30日精装交付。容积率4.98，绿化率25%。详情咨询万科山河道售楼部。万科山河道位于华山路与颍河路向西500米，位居中原老城区，万科2.0体系，经典美式风格，周边规划地铁10号线，精装标准高。
看客点评：万科山河道，为洛达庙改造项目，总占地139亩，分四期开发，目前在售为一期，仅余4套127平房源，精装修交付，均价17500，另外还有国信团购2号楼毛坯房源在售，均价16500左右，预计2022年底前交房，二期位于一期的西侧即万科公园的后面，最快下半年入市。
当之无愧的2020年中原区改善红盘，总体老城区的区位价值和位置都没问题，万科品牌价值也没问题，品质虽没落地但从既往万科落地的产品来看，问题也不大。
该盘最大的问题在于：
1、位于项目东南角的8号楼公租房后期如何与商品房分开管理，关于这个问题虽然万科已明确表示会进行硬隔离，公租房单独出入与商品房互不影响，但纵观众多案例，一点影响没有是不可能的，现在只能寄希望于万科将这种影响降到最低。
2、学校问题，项目配建伊河路小学山河道校区，最快2022年9月份投入使用，中原区NO,1伊河路小学如同金水区纬五路一小一样遍地开花，几乎独霸中原区教育体系，名校的光芒已经愈减愈弱，总之一个好学校的教学质量来源于好生源+好家长+好老师，新学校绝不是挂个名校那么简单，教学质量还需时间来沉淀。
3、地铁问题，目前周边有地铁5号站点，距离大概2公里左右，这个距离已不能算是地铁盘，只能寄托于2022年底通车的地铁10号线华山路站了。
东侧为昆仑望岳，北侧为二砂项目，后期规划有住宅，这个区域肯定离不开改善，所以这周边也将是中原老城改善住宅比较集中的区域，区位价值+万科品牌，该盘依然可以重点关注，目前好房源只有静待二期了，二期目前没有别的信息，但在中优发展的格局下，主城区的价值日益凸显，唯一可以确定的就是未来价格依然将是周边的佼佼者。
