注意！注意！注意！当你出价后，中介向你收意向金（以此价格中介帮你去谈，谈成了您按约定购买，但不成意向金退回）这说明，你的出价已经很接近房主底价了。你就准备和房主面谈细节吧。
和房主见面时，中介在场。房主也许会哭哭穷，往回给自己找补点儿，你若大方点儿就顺了他的意（只要不是太过分），你若坚持，也不必很强硬，拿出他房子的几处瑕疵等等问题，打个哈哈就过去了。这个时候可以和房主套关系，讲缘分之类的。OK了，跟中介签合同，准备准备交钱过户吧。
作为一个专业人士来回答一下，万科山河道售楼部小编经常教客户怎么跟业主谈价格，
首先叨叨家常里短，然后切入房价的时候可以这样说，假设房子100万，一般回价都是90万，但是如何能把这90万说的更有意义点学问就大了，你可以这样说，我现在手头只有30万，本来一直叫中介帮我找70万左右的房子，但是中介介绍这套我很喜欢，他们落实到按揭可以贷款40万，这样万科山河道售楼部小编总共有70万，我亲戚家人估计可以资助我15-20万左右，如果你90万肯卖，我马上再去借点，这样无论业主回什么价格都可以以不够钱作为最基本的理由来谈，最不能说的就是房子这不好那不好来谈价，业主一句不好你就别买你就没话说了。
