郑州购房区域分化：主城核心区与新兴板块的价值逻辑

　　核心观点：主城核心区抗跌性强，新兴板块需赌未来，需结合城市规划与个人风险承受力。

　　内容：

　　郑州楼市区域分化加剧。主城核心区（如金水区、郑东新区）因土地稀缺、配套成熟，房价相对稳定，二手房流通性高，适合稳健型买家；但新房供应少，且多为高端改善项目，总价门槛高。

　　新兴板块（如常西湖新区、双湖科技城）以低价、高规划吸引投资客，但需依赖政府持续投入（如地铁、学校、商业落地），且人口导入速度慢，短期增值空间有限。

　　建议：追求资产保值与自住便利可选主城核心区，看好城市发展方向且能接受波动可选新兴板块。